רכישת אדמה בגאורגיה
רכישת אדמה בגאורגיה
בשנים האחרונות מעבר למשקיעים קטנים אשר רוכשים דירות בגאורגיה פונים אליי יזמים שמעוניינים להקים פרויקטים בגאורגיה כגון מלונות בוטיק, צימרים, בנייה של מתחמי מגורים וכדומה.
מדובר ביזמות רווחית מאוד לאור עלויות נמוכות של הקרקעות והבנייה בגאורגיה ויזמים ישראלים בהחלט מבינים זאת.
יתרה מזו הרבה פעמים משקיעים עושים עסקאות “פליפ” הכוונה שרוכשים אדמות בעלות פוטנציאל עתידי גבוהה במחיר מאוד נמוך ולאחר כשנה שנתיים המחיר מכפיל ולעיתים משליש את עצמו בלי שתעשו כלום.
איך רוכשים אדמה בגאורגיה?
תהליך הרכישה תלוי בייעוד האדמה!
אם מדובר באדמה שיש לה היתר עקרוני לבנייה אז תהליך הרכישה הוא קל עושים הסכם רכישה ומעבירים בעלויות בטאבו, במקרה כזה כל אדם גם ללא אזרחות גאורגית יכול לרכוש את האדמה כפרט ו/או כחברה.
אם האדמה היא בעלת ייעוד חקלאי יכול לקנות אותה אך ורק אזרח גאורגי ו /או חברה אשר 51% מבעלותה שייך לאזרח גאורגי.
למרות הקושי תהליך שינוי ייעוד אדמה בגאורגיה הוא תהליך יחסית למדינת ישראל לא מורכב וניתן לעשותו ברוב האדמות החקלאיות, במיוחד אם מיקום האדמה היא ליד עיר ו/או מושב שיש כבר תשתיות קיימות. מדובר בתהליך שאורך כמה חודשים ויש לבצעו מול מחלקות שונות בעירייה.
מה עדיף לקנות אדמה עם היתר או ללא היתר?
אדמה שיש לה היתר עקרוני ככלל בהרבה יותר יקרה מצד אחד מצד שני מדובר בעסקה בטוחה ללא כל סיכונים שכן מבצעים הסכם רכישה ומעבירים בעלויות במידי בטאבו המקומי.
אדמה חקלאית זולה בעשרות אחוזים מאדמה שיש לה היתר אבל יש קשיים בתהליך הרכישה ואף סיכונים מסוימים.
לכן אין תשובה חד משמעית הדבר תלוי עסקה, מטרה, תקציבים וכדומה.
משרדנו מתמחה מעל 5 שנים בליווי משפטי ועסקי לרכישת אדמות בגאורגיה ואף מתמחה בשינוי יעוד אדמות.
ליווי-עסקאות-נדל׳׳ן/ליווי-עסקאות-נדלן-בחול
ליווי-עסקאות-נדל׳׳ן/עורך-דין-בינלאומי
