נדל”ן בגאורגיה – קבלנים, יזמים, חברות שיווק ומתווכים
הנדל”ן בגאורגיה הפך בשנים האחרונות לסוג של “טרנד” בקרב אנשים המעוניינים להשקיע בנדל”ן בחו”ל, משנה לשנה השקעות נדל”ן בגאורגיה מראים מגמת עלייה הן בקרב המשקיעים הישראלים והן בקרב משקיעים ממדינות רבות אחרות.
הביקוש ההולך וגדל לנדל”ן בגאורגיה מביא איתו משקיעים מכל רחבי העולם, לכן הקבלנים, היזמים, חברות השיווק והמתווכים יכולים להיות גם מקומיים וגם זרים.
מגמת עליית הבנייה בגאורגיה הביא גם לעלייה בקרב שרותי התיווך וחברות השיווק, לכן לפני שקונים נדל”ן בגאורגיה חשוב לדעת כמה דברים.
דברים שחשוב לדעת נדל”ן בגאורגיה
- לפני שהנכם קונים נדל”ן בגאורגיה תמיד יש לבדוק מי הקבלן ו/או היזם שעומד מאחוריי הפרויקט, על מנת להפחית סיכונים רצוי לפנות לקבלנים ו/או יזמים אשר בנו והקימו כמה וכמה פרויקטים בגאורגיה מה שיכול בהחלט לתת תמונה לגבי הפרויקט בו אתם מעוניינים לקנות ובטוחות עתידיות שאכן תגיעו לסיומה של העסקה על הצד הטוב ביותר.
- יש לבדוק את האזור בו בונים את הפרויקט (תחשבו כמו תיירים איפה הייתם מעדיפים לשהות בחופשה?)
- ככלל לכל קבלן ו/או יזם יש משרד מכירות צמוד ו/או בסמוך לפרויקט וכל אחד יכול להגיע ולהיפגש עם הצוות של הקבלן ולבצע את העסקה ישירות מול הקבלן. אך הקבלן יכול גם לבוא בהסכם עם חברות שיווק ו/או מתווכים אשר משווקים את הפרויקט שלו בגאורגיה ו/או בישראל ואז בעצם הנכם מבצעים את העסקה מול המתווך ו/או חברת השיווק.
- יש לזכור ולהבין שלא משנה דרך מי הנכם מבצעים את ההסכם בין אם ישירות מול הקבלן ובין אם דרך חברת שיווק ו/או תיווך הנכם חשופים בעסקה מבחינה משפטית, שכן אף אחד מהמפורטים למעלה לא ידאגו לאינטרסים ולהגנות משפטיות עבורכם. לקבלן יש מערך משפטי אשר דואג לאינטרסים שלו בלבד והמתווכים וחברות השיווק הם הזרוע הארוכה של הקבלן אשר מתוגמלים ע”י הקבלן עבור כל עסקה שיבצעו.
- אם הנכם מבצעים את העסקה מול חברת שיווק ו/או מתווך יש לזכור ולדעת כי אין להם כל אחריות כלפי העסקה אלא אך ורק לקבלן ו/או ליזם, לכן אם יהיו הפרות כלשהן ביחס להסכם הרכישה תצטרכו להתמודד מול הקבלן.
- חשוב לבדוק שלקבלן ו/או היזם או לחברה הבונה אין חובות במוסדות שלטוניות ומקומיות כגון: עירייה, רשות המיסים וכ”ו.
- כאשר מדובר בעסקה מיד שנייה חשוב לבדוק את טיב הנכס ומצבו, כמו גם האם הנכס נקי מהיטלים, שעבודים, חובות ועיקולים.
סיכונים נדל”ן בגאורגיה
לרוב הסיכונים הקיימים בנדל”ן בגאורגיה הם סיכונים אשר קיימים בכל השקעה בנדל”ן, אך יש כמה דברים שחוזרים על עצמם לעיתים קרובות בהשקעות בגאורגיה למשל:
- עיכובים- יש לקחת בחשבון שכשאר הנכם עושים השקעה בפרויקט חדש אשר נמצא בשלבי בנייה ייתכן ויהיו עיכובים במסירת המפתח, לעיתים קרובות עיכובים אלה נמשכים הרבה מעבר למה שסוכם בהסכם והקבלנים מאחרים איחור בלתי סביר ויכול להגיע לשנה ומעלה, הדבר משתנה מקבלן לקבלן לכן כל כך חשוב לבדוק מול איזה קבלן הנכם מבצעים את העסקה.
- חובת פיצוי – בהסכמים מול קבלנים חובת הפיצוי של הקבלן לרוכש היא גבולית מאוד ובדרך כלל כתובה בצורה מאוד לא מפורטת ויוצרת חוסר הבנה ו/או ידיעה אצל הרוכש, יש לקרוא ולהבין היטב את ההסכם ובמידת הצורך לנהל משא ומתן מול הקבלן.
- חובת ביטוח- ע”פ החוק בגאורגיה לקבלן אין חובה לבטח את הפרויקט בשלבי הבנייה והפרקטיקה מראה שהם גם לא מבטחים, לכן יש סיכון בכל שלבי הבנייה עד קבלת המפתח כי במידה ויקרה משהו לפרויקט כגון רעידת אדמה, שיטפון וכדומה אין כל פיצוי ו/או חובת פיצוי לרוכש.
- לעיתים גם עם בוצעו בדיקות מקדמיות עלולים לצוץ חובות עתידיות לעירייה, רשות המיסים ו/או עיקולים למיניהם, על מנת למזער סיכון זה יש לבחור בקבלן ו/או יזם עם ותק ופרויקטים רבים שקדמו לפרויקט הנוכחי אשר יש בידו את ההון לשלם חובות אלה.
- חתול בשק – התפתחות הנדל”ן בגאורגיה עורר בידי רבים ניסיון להתעשר ולעיתים מדובר בהתעשרות שלא כדין, יש מקרים בהם מדובר בעסקאות “קוף” כלומר הקבלן ו/או הפרויקט לא באמת קיימים או ש”נעלמים” באמצע, על מנת למזער סיכון זה יש לבצע היטב את כל הבדיקות שפורטו.
לסיכום בנושא נדל”ן בגאורגיה
ככלל הנדל”ן בגאורגיה מתפתח בצורה טובה מאוד, הקבלנים והיזמים בונים פרויקטים מאוד יפים עם פוטנציאל לתשואות גבוהות אך יש לקחת את כל הסיכונים בחשבון ולבצע את כל הבדיקות המפורטות על מנת למקסם את הגנתכם המשפטית והעסקית.
משרדנו מתמחה מזה כ 5 שנים בליווי וייצוג משקיעים בגאורגיה בין אם מדובר בהשקעות נדל”ן ו/או השקעות עסקיות וכדומה, אנחנו נותנים מעטפת משפטית מלאה וליווי צמוד מתחילת הדרך ועד לסיום העסקה.
